P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Lavalle 3833, Billinghurst
Ph en venta
USD 50.000
= $ 79 M
Cuota UVA desde $ 449.024/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Lavalle 3833, Billinghurst

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
72 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Billinghurst

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 10% menos que lo normal entre los 16 ph de 1 habitacion en venta en Billinghurst publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 3833.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 893lo normal · 9881.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 55.349
Tamaño normal
50 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Billinghurst: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 2 ambientes en excelente estado, totalmente apto crédito, ubicado sobre calle Lavalle Ver datos al 3833, entre López y Planes y Alsina, en el corazón de Billinghurst, partido de General San Martín. La propiedad corresponde a la Unidad Funcional N° 4 dentro de un conjunto de solo cinco unidades, con todos los servicios independientes, incluyendo AYSA. Cuenta con: Ingreso por pasillo común Patio descubierto propio Lavadero cubierto Living-comedor amplio y muy luminoso Cocina integrada con pasaplato divisorio Ambientes grandes, ventilados y funcionales Baño totalmente remodelado a nuevo Dormitorio con ventilación al patio Espacio aéreo propio libre Servicios completos: gas natural, agua corriente, cloacas, pavimento, internet y complementarios Documentación perfecta: escritura, reglamento de copropiedad, plano de obra y plano de subdivisión Propiedad apta crédito hipotecario Excelente oportunidad por precio, estado y ubicación. Ideal primera vivienda o inversión segura. Billinghurst General San Martín

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 3833

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Mariano Daniel Billinghurst) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
Frigorifico Avenida · Avenida 125 - Eva Peron3 min · 186 m
Mady · Avenida 125 - Eva Peron3 min · 191 m
Verduleria · Avenida 125 - Eva Peron4 min · 237 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO EVANGELICO EL BUEN PASTOR · inicial/primaria · privada4 min · 259 m
INSTITUTO EVANGELICO EL BUEN PASTOR · secundaria · privada4 min · 261 m
COLEGIO LA SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada8 min · 516 m
Espacios verdes
Plaza Don Mariano Daniel Billinghurst9 min · 594 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO MODELO LA TORRE SAN MARTIN · hospital/clinica · privado4 min · 258 m
POLICLINICA PRIVADA LAS HERAS · centro de salud · privado7 min · 452 m
CTRO. DE SALUD Nº 9 · centro de salud · publico8 min · 539 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.3% total
USD 57.000USD 50.00023 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 57.000 → USD 50.000-12.28%

Como vinieron los precios en Billinghurst

El precio de ph de 2 ambientes en Billinghurst esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 10% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Billinghurst

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Billinghurst.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 3833, Billinghurst, General San Martin, Buenos Aires

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