P Proppies
Ph 1 ambiente en venta en Chivilcoy al 5300, Villa Lynch
Ph en venta
USD 49.900
+ ARS 52.200 de expensas
= $ 79,2 M
Cuota UVA desde $ 450.110/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 1 ambiente en ventaen Chivilcoy al 5300, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

Villa Lynch Departamento monoambiente divisible Chivilcoy esq. Bianchi 5307 El inmuebe se encuentra en 1°piso, acceso por escalera. Cuenta con cocina completa, baño completo, balcon al frente Muy luminoso. Ubicado a 4 cuadras de la estacion "Lourdes" Ferrocarril Fernandez Moreno. A 1 cuadra de Perdriel centro comercial de la zona y salida directa a gral paz. La propiedad se encuentra habitada (se vende con renta) Más de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios Oficinas en San Martin y Santos Lugares Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Nª 1590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.418 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 3.518 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 450.110 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 450.110/mes

Necesitas ingresos por $ 1.800.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chivilcoy al 5300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bordabehere) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 50 en la zona
La Nueva Pan Rico2 min · 143 m
Los Gurises2 min · 153 m
Zorzal3 min · 164 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 · secundaria · publica4 min · 260 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica4 min · 268 m
JARDIN DE INFANTES Nº928 SUYAY · inicial · publica4 min · 276 m
Espacios verdes
Plaza Bordabehere8 min · 492 m
Plazoleta Tripulacion Buque de Transporte Monsunen11 min · 703 m
Plaza de las Madres14 min · 923 m
Salud
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico10 min · 630 m
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros12 min · 756 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de un ambiente en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 38.500, un 1,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de ph monoambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 38.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chivilcoy al 5300, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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