P Proppies
Ph 1 ambiente en venta en 1 de Agosto Nº al 3900, General San Martin
Ph en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 1 ambiente en ventaen 1 de Agosto Nº al 3900, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 1% menos que lo normal entre los 25 ph de 1 habitacion en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de 1 de Agosto Nº al 3900.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 1.1259771.275

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 50.625
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.162
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Villa Bonich Calle 1º de Agosto, entre Ombú y Alsina. UBICADO A DOS CUADRAS DE RUTA Nº8, CON ACCESOS A VARIAS PARAS DE COLECTIVOS POR METROBUS. Excelente departamento de 1 ambiente en planta baja al frente, sin expensas; refaccionado a nuevo. El mismo consta de cocina living comedor con muebles en bajo y alto mesada, baño completo con box de ducha y sus correspondientes artefactos; lavadero con instalación para lavarropas. lmportante: las fotos y metros descriptos son aproximados, de carácter ilustrativo y no contractuales. Corroborar medidas y condiciones del inmueble al momento de la visita.- • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • SEGUINOS EN INSTAGRAM @Topatighprop Cualquier duda podes comunicarte al 15 Ver datos Ver datos Horario de atención Lunes a viernes 9 a 13 y 16 a 19 Sábado 10 a 13

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 1 de Agosto Nº al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rotarismo Argentino) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 23 en la zona
Leal · 112 - Vicente Lopez 41531 min · 27 m
Dia7 min · 457 m
La Grande de O'Donnell7 min · 464 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. ROBERTO NOBLE · primaria · publica4 min · 287 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica5 min · 293 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº54 · secundaria · publica5 min · 296 m
Espacios verdes
Plazoleta Rotarismo Argentino15 min · 956 m
Salud
CENTRO DE SALUD RENE G. FAVALORO · centro de salud · publico15 min · 962 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de ph en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 53.000, un 1,9% mas que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 40-60 m² en General San Martin

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 53.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1 de Agosto Nº al 3900, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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