P Proppies
Ph en venta en Centro · 1 ambiente
Ph en venta
USD 110.000
= $ 167,6 M
Cuota UVA desde $ 952.048/mes · ingresos $ 3,8 M

Ph en venta en Centro · 1 ambiente

PH - S.Martin(Ctro)

Belgrano al 3100 · Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 1 ambiente, 160 m², USD 110.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,3% por debajo de la mediana del set (USD 190.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 688 contra USD 1.656 de la mediana (-58,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 190.500
Mediana precio/m²
USD 1.656
Mediana m²
126 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Es una UNIDAD FUNCIONAL en primer piso por escalera, es de uso comercial, excelente ubicación a pocos metros de la estación san Martín, está preparada con distintos ambientes, todo a reparar (aulas), tiene 2 baños, patio interno con el acceso a la terraza, tiene 158,93 m2 cubiertos en el primer piso, 139,52 m2 de terraza, 13,28 m2 de superficie semicubierta, 6,77 m2 de descubierta y 5,04 de balcón. Total de la Unidad Funcional 327 m2. Polígonos dela UF: 01-01 y 02-01

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 952.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.808.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 84.500
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los ph en venta en Centro es USD 84.500, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Belgrano al 3100, Centro, General San Martin, Buenos Aires

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