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Oficina en venta en General San Martin
Oficina en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en General San Martin

Oficina en pleno centro de san martín

Sarmiento 1900, General San Martín · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²

Descripcion

Oficina a media cuadra de Peatonal Belgrano, en pleno centro de San Martín. Cuenta con una superficie total de 150 m2, aproximadamente. Tiene 2 baños, dos amplios salones de trabajo, un privado y hall de recepción.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 100 en la zona
Los Fueguinos2 min · 130 m
El Kiosco Mas Barato2 min · 133 m
2027 · 79 - 25 de Mayo 20272 min · 139 m
Educacion · 58 en la zona
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CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado3 min · 203 m
POLICONSULTORIO SAN MARTIN · centro de salud · privado4 min · 238 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de oficinas en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 19,6% menos que en junio de 2026 y un 12,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.7%
15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 1900, General San Martín, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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