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Oficina en venta en General San Martin · 4 ambientes
Oficina a la venta - san martín
Sarmiento al 1900 , General San Martín · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Sup. total
- 105 m²
- Piso
- 5
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 169.139 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 11.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
- Precio del aviso
- USD 158.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.824
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.735
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General San Martin
El precio de oficinas en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 19,6% menos que en junio de 2026 y un 12,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de oficinas en General San Martin
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 868/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.7%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento al 1900 , General San Martín, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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