Oficina en venta en General San Martin · 4 ambientes

Oficina en venta en General San Martin · 4 ambientes

Oficina a la venta - san martín

Sarmiento al 1900 , General San Martín · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. total
105 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Descripcion

Muy buena propiedad ubicada sobre peatonal en el partido de San Martín, en un 5 piso con orientación norte y disposición frente . Descripción: Actualmente funciona como oficina, cuenta con tres ambientes amplios de trabajo, lugar de estar, cocina kitchenette, dos toilettes, un pequeño hall de entrada y un balcón con una muy linda vista. Aire acondicionado individual y eskabe en todos los ambientes, alarma y cámaras de seguridad. Esta propiedad es adaptable para vivienda, como fue en su inicio, tiene la posibilidad de contar con dos cuartos, una cocina comedor, living comedor, baño con ducha, un toilette, hall de entrada y balcón. El edificio es apto profesional, tiene portería permanente, se aceptan mascotas y cuenta con dos ascensores. Contacto: Para más información contactarse con Florencia Ezcurra: +54 9 Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773 CORREDOR PúBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 169.139 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 11.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 169.139
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1%
USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.199/mes

Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de oficinas en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 19,6% menos que en junio de 2026 y un 12,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.7%
15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 1900 , General San Martín, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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