Oficina en alquiler en Gral. Roca al 4700, Villa Ballester

Oficina en alquileren Gral. Roca al 4700, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. cubierta
389 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Sale $ 7.741.545 por mes con expensas, un 57% mas que lo normal entre los 13 oficinas parecidos en alquiler en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Roca al 4700.

57% mas

por mes que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.741.545lo normal · 4.941.545

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
$ 4.941.545/mes
Tamaño normal
389 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Alquiler de depósito con oficinas ubicado en el prestigioso Parque Industrial de San Martín. Este inmueble ofrece una ubicación estratégica con acceso rápido al Camino del Buen Ayre y excelente conectividad con la Ciudad de Buenos Aires. El depósito cuenta con 1.150 m2 y una altura de techo de 6,5 m, acompañado de una oficina de 140 m2. Equipado con cortina metálica de 6 x 8 m y avanzado sistema de incendio con hidrantes y sprinklers. El Parque Industrial provee infraestructura AAA, con vías de acceso para tránsito pesado, iluminación LED y medidas avanzadas de seguridad. Los pisos de hormigón con terminación láser aseguran durabilidad y eficiencia. Incluye dock de carga, playa de maniobras y red de incendios con anillo cerrado y sistema de sprinklers. Una cisterna de 450 mil litros garantiza el suministro de agua. Para conveniencia de las empresas, cuenta con una sala de reuniones VIP con capacidad para 100 personas y un comedor para más de 700 empleados. Además, dispone de cajero automático RED LINK y zona de ocio con salón de juegos y amplios espacios verdes. La seguridad perimetral está garantizada las 24 horas.

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 9.990: primer mes USD 3.112, deposito USD 3.112 y comision inmobiliaria USD 3.766.

Costo de entradaUSD 9.990
Primer mes
USD 3.112
Deposito1mes
USD 3.112
Comision inmobiliaria1mes
USD 3.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 3.112
En 3 meses
~USD 3.269
En 12 meses
~USD 3.791

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Gral. Roca al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dia6 min · 393 m
Servicompras7 min · 464 m
El Tata8 min · 524 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº711/04 · adultos · publica4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº79 HUSARES DE PUEYRREDON · primaria · publica4 min · 275 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 · secundaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes
Plaza de los Niños9 min · 604 m
Plaza Soberania Nacional12 min · 776 m
Salud
CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico9 min · 560 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado13 min · 818 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Villa Ballester

El alquiler de oficinas en Villa Ballester esta hoy en una mediana de ARS 15.625 por m², un 23,4% mas que en junio de 2026 y un 19,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en Villa Ballester

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 15.625/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-19.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 9 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Roca al 4700, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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