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Oficina 1 ambiente en alquiler en Independencia 4734, Villa Ballester
Oficina en alquiler
ARS 450.000
+ ARS 60.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina 1 ambiente en alquileren Independencia 4734, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Sale $ 510.000 por mes con expensas, lo mismo que lo normal entre los 5 oficinas parecidos en alquiler en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Independencia 4734.

0% mas

por mes que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 510.000lo normal · 510.000450.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 510.000/mes
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 730.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente en alquiler, excelente ubicación a metros de Alvear y de la estación Villa Ballester. Apto para oficina Ajuste Trimestral del precio del alquiler por ILC 1 depósito de un mes (con actualización semestral al precio de alquiler por ILC) Garantía Seguro de Caución Finaer No se aceptan mascotas. Termotanque eléctrico para agua caliente. Posee puerta blindada Sin conexión gas Sin conexión lavarropas Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.444.500: primer mes $ 450.000, deposito $ 450.000 y comision inmobiliaria $ 544.500.

Costo de entrada$ 1.444.500
Primer mes
$ 450.000
Deposito1mes
$ 450.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 544.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 450.000
En 3 meses
~$ 472.773
En 12 meses
~$ 548.243

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: $ 600.000· 15 avisos — este aviso pide 25% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Independencia 4734

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
Don Juan · 110 Pueyrredon2 min · 117 m
Fernando · 110 Pueyrredon2 min · 120 m
Verdulria · 110 Pueyrredon2 min · 130 m
Educacion · 58 en la zona
SEGUIR GRECIENDO · inicial · privada1 min · 28 m
JARDIN DE INFANTES ELUMAR · inicial · privada3 min · 204 m
JARDIN DE INFANTES BELEN · inicial · privada4 min · 233 m
Espacios verdes
Plaza Roca9 min · 596 m
Plaza Argentina10 min · 625 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado2 min · 120 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado3 min · 213 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado6 min · 405 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Villa Ballester

El alquiler de oficinas en Villa Ballester esta hoy en una mediana de ARS 15.625 por m², un 23,4% mas que en junio de 2026 y un 19,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en Villa Ballester

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 15.625/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-19.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 9 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia 4734, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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