Local en venta en Villa Lynch

Local en venta en Villa Lynch

Local. | Victorino de La Plaza Al 500

Victorino de la Plaza 500. Entre Republica Del Libano y Espora · Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
305 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 75% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Victorino de la Plaza 500. Entre Republica Del Libano y Espora.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 1.9052.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 51.429
Tamaño normal
23 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Local Comercial en Villa Lynch, General San Martín. SUPERFICIES Cubierto: 27m2 Libre: 278m2 CARACTERISTICAS Cuenta con una superficie cubierta de 27m2 y una superficie libre de 278m2. El local cuenta con baño propio y se encuentra en la planta baja. En el primer piso, hay un amplio espacio libre para construir una vivienda o oficinas según las necesidades. UBICACIÓN La ubicación del local es excelente, a solo 400 metros de la Av. Rodríguez Peñaa 500 metros de la Av. Gral. Paz  a 600 metros de la Av. del Libertador Gral. San Martin. ZONIFICACION: Tec No pierdas la oportunidad de invertir en este local comercial con una ubicación estratégica y un gran potencial de crecimiento. !! Las medidas expresadas son orientativas y serán determinadas por el título de la propiedad. Las imágenes son de carácter ilustrativo En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que LABBATE GRECO S.A es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario SERGIO FLORES (C.M.C.P.S.M. 3020) y, ROSENDO VIGNOLO (C.M.C.P.S.M.3030). // El precio podría ser +IVA, sujeto a la condición frente a ARCA del propietario // Las medidas expresadas son orientativas y serán determinadas por el título de la propiedad // Las imágenes son de carácter ilustrativo XINTEL(LBB-LBB-844)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Prospero2 min · 154 m
gnc Market5 min · 290 m
Le Piume6 min · 378 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL LIBANO · secundaria · privada1 min · 87 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL LIBANO · primaria · privada1 min · 93 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 DR. BERNARDO DE MONTEAGUDO · secundaria · publica2 min · 117 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta5 min · 337 m
Plaza de los Abuelos6 min · 381 m
Plazoleta de los Fomentistas7 min · 425 m
Salud
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico2 min · 153 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado9 min · 584 m
C.A.P.S. Nº 12 V. PIAGGIO · centro de salud · publico13 min · 861 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de locales en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 931 por m², un 67,7% mas que en junio de 2026 y un 12% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Lynch

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 931/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Victorino de la Plaza 500. Entre Republica Del Libano y Espora, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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