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Local en venta en Villa Lynch
Local. | Victorino de La Plaza Al 500
Victorino de la Plaza 500. Entre Republica Del Libano y Espora · Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 27 m²
- Sup. total
- 305 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Lynch
Pide USD 90.000, un 75% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Victorino de la Plaza 500. Entre Republica Del Libano y Espora.
75% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 75% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 51.429
- Tamaño normal
- 23 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Lynch
El precio de locales en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 931 por m², un 67,7% mas que en junio de 2026 y un 12% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de locales en Villa Lynch
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 931/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.0%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Victorino de la Plaza 500. Entre Republica Del Libano y Espora, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires
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