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Local en venta en Alcorta 5982, Villa Ballester
Local en venta
USD 245.000
= $ 385,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Alcorta 5982, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. total
180 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 9% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Alcorta 5982.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.361lo normal · 1.2501.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 225.000
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

" Abrimos Puertas"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.187.693 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.187.693/mes

Necesitas ingresos por $ 8.750.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alcorta 5982

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
Charly · Parana3 min · 168 m
La Nueva · Parana3 min · 179 m
La Boyita · Parana3 min · 189 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº461 · adultos · publica4 min · 245 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 EDUARDO ADER · secundaria · publica5 min · 333 m
ANEXO Nº3199 DEL INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº199 · superior · publica5 min · 338 m
Espacios verdes
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)3 min · 221 m
Plaza Ader8 min · 529 m
Plaza Jose Ingenieros13 min · 815 m
Salud
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado10 min · 613 m
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado10 min · 632 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico12 min · 750 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alcorta 5982, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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