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Local en venta en Villa Ballester
Local en venta
USD 64.000
= $ 101,6 M
Cuota UVA desde $ 577.296/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Ballester

Local en Venta en Villa Ballester - Esquina - Frente a Hospital Marengo

República Esquina Pueyrredón · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
33 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 64.000, un 10% menos que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de República Esquina Pueyrredón.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.939lo normal · 2.1582.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 71.211
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.083
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en esquina ingreso sobre calle República . Frente a Hospital Marengo y parada 343. 2 amplias vidrieras. Cerramiento de Blindex y puertas templadas con doble cerradura. Con renta. Posibilidad de adquirir local contiguo. Código de propiedad: ( Ver datos ) Altamirano 70 años • 3 generaciones C.M.C.P.S.M. 2447 Alejandro J. Altamirano * Antes de iniciar la visita se le pedirá completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble. Gracias por su colaboración con el agente de ventas que lo acompañará. ¡Buena visita! * Las medidas y características expresadas son aproximadas y a corroborar con la documentación. * El inventario queda sujeto a consideración del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.512 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.296/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
La Esquina · 110 Pueyrredon2 min · 100 m
Res · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 23952 min · 108 m
La Pana de Rodriguez · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 24012 min · 129 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOAQUIN · inicial · privada2 min · 143 m
INSTITUTO SAN JOAQUIN · primaria · privada2 min · 147 m
INSTITUTO SAN JOAQUIN · secundaria · privada2 min · 154 m
Espacios verdes
Plaza Argentina5 min · 340 m
Salud · 9 en la zona
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico1 min · 41 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado2 min · 148 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 166 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

República Esquina Pueyrredón, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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