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Local en venta en Lacroze 4718, Villa Ballester
Local en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Lacroze 4718, Villa Ballester

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
19 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, lo mismo que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Lacroze 4718.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.368lo normal · 2.368

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 45.000
Tamaño normal
19 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.083
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lacroze 4718 entre Alvear y Pueyrredón • Villa Ballester Local/ oficina con 19 m2. en planta baja al frente con acceso independiente. Cuenta con baño, persiana y vidriera El local está ubicado en el centro comercial de Villa Ballester, con una excelente variedad de comercios y a metros del centro gastronómico. Cuenta con excelente acceso a distintas líneas de colectivo y está a pocas cuadras de la estación Villa Ballester de la línea Mitre de Tren. .Publicado por Leiva a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lacroze 4718

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
Dia · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 26631 min · 89 m
Rijmas · 110 Pueyrredon2 min · 113 m
Megakiosco · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon2 min · 120 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica1 min · 38 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica1 min · 81 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ANA · inicial · privada2 min · 110 m
Espacios verdes
Plaza Argentina7 min · 466 m
Plaza Roca12 min · 797 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 195 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado5 min · 314 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado5 min · 340 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 50.000USD 45.00026 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 50.000 → USD 45.000-10.00%

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lacroze 4718, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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