Local en venta en Intendente Witcomb al 2600, Villa Ballester

Local en ventaen Intendente Witcomb al 2600, Villa Ballester

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
205 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 368.693, un 9% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Intendente Witcomb al 2600.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.993lo normal · 1.8201.1452.498

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 336.791
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.462
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubrí Portal Witcomb, un exclusivo desarrollo arquitectónico en Villa Ballester, ubicado en la dirección Int. Witcomb 2632. Estos locales comerciales están diseñados específicamente para el sector gastronómico, ofreciendo un ambiente único donde la experiencia del cliente comienza desde la fachada y se extiende a un interior cuidadosamente diseñado para maximizar la funcionalidad y la estética de tu negocio. Portal Witcomb es el lugar ideal para cafeterías de especialidad, bares modernos, restaurantes, heladerías y locales de comida al paso o para llevar. Con una superficie total de 205 m2, el local ofrece una disposición de doble altura que añade carácter y permite un flujo natural de aromas y texturas, creando un ambiente que invita a los clientes a regresar. El espacio cuenta con un baño para discapacitados y dos toilettes, y se extiende hacia áreas al aire libre que complementan la propuesta culinaria. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y alumbrado público, asegurando un funcionamiento óptimo del negocio. Además, el proyecto ofrece opcionales como grupo electrógeno, calefacción por losa radiante, aire acondicionado VRF y sistema de montaplatos, que pueden personalizarse para satisfacer las necesidades específicas de tu emprendimiento. Portal Witcomb no solo es una opción estética, sino una inversión estratégica que combina diseño y funcionalidad en un entorno de crecimiento y rentabilidad. Opcionales: Grupo electrógeno, calefacción por losa radiante, aire acondicionado VRF, sistema de montaplatos. Para mas información comuníquese con nosotros de Lunes a Viernes de 10hs a 18hs y Sábados de 9.30 a 13hs Lacroze 5079 Villa Ballester, Buenos Aires, Argentina/ Av. Márquez 2646 J. L. Suarez

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 394.687 en total: USD 368.693 del aviso mas USD 25.994 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.325.702 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 394.687
Precio del aviso
USD 368.693
Escritura y honorarios~2%
USD 8.923
Sellos y tasas~1%
USD 3.687
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.384

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.325.702/mes

Necesitas ingresos por $ 13.302.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.173) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Intendente Witcomb al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Servicompras2 min · 154 m
Rijmas · 110 Pueyrredon3 min · 185 m
Megakiosco · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon3 min · 191 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MARIA MONTESORI · especial · privada2 min · 100 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica4 min · 230 m
Espacios verdes
Plaza Argentina5 min · 299 m
Plaza El Rincon12 min · 785 m
Plaza Roca15 min · 933 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado3 min · 218 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 224 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico7 min · 444 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Witcomb al 2600, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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