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Local en ventaen Intendente Witcomb al 2600, Villa Ballester
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 185 m²
- Sup. total
- 205 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Pide USD 368.693, un 9% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Intendente Witcomb al 2600.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 336.791
- Tamaño normal
- 185 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.462
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 394.687 en total: USD 368.693 del aviso mas USD 25.994 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.325.702 por mes con ingresos de $ 13,3 M.
- Precio del aviso
- USD 368.693
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.923
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.687
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.384
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 13.302.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 92.173) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Intendente Witcomb al 2600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ballester
El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.
Precios de locales en Villa Ballester
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.563/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Intendente Witcomb al 2600, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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