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Local en venta en Villa Ballester
Local en venta
USD 148.000
= $ 235 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Ballester

Local en Venta - Villa Ballester

Alvear 2310 - Villa Ballester · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
70 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 148.000, un 4% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 2310 - Villa Ballester.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.114lo normal · 2.0411.5132.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 142.857
Tamaño normal
69 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial + oficina • Villa Ballester Centro Excelente local mas dos oficinas en primer piso, sobre la calle principal del centro comercial de Villa Ballester. Planta baja, local comercial con kitchenette y toilette, hoy actualmente con renta. Primer piso, se encuentran dos oficinas con baño, entrada totalmente independiente. Excelente ubicación sobre la calle Alvear 2310 esquina República, zona comercial de Villa Ballester. Valor: USD 148.000.- Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos. MANCINI PROPIEDADES. (CMCPSM 2415 . 2772) Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación. Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.434 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.997 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.997/mes

Necesitas ingresos por $ 5.339.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
La Antigua Epoca · 114 - Carlos Maria de Alvear 22981 min · 24 m
La Amitad · 114 - Carlos Maria de Alvear1 min · 63 m
Cobo · 114 - Carlos Maria de Alvear1 min · 68 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOAQUIN · inicial · privada3 min · 211 m
INSTITUTO SANTA ANA · primaria · privada3 min · 217 m
INSTITUTO SAN JOAQUIN · secundaria · privada3 min · 219 m
Espacios verdes
Plaza Argentina7 min · 476 m
Salud · 8 en la zona
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado1 min · 1 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado1 min · 19 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico2 min · 107 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 2310 - Villa Ballester, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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