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Local en venta en Villa Ballester
Local en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Ballester

Local en Venta en Villa Ballester - 25 m²

General Paz al 2000 Entre Sarmiento y Combet · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 68.000, un 15% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de General Paz al 2000 Entre Sarmiento y Combet.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.720lo normal · 2.3682.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 59.211
Tamaño normal
20 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.267
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local de 4,50 mts de frente. Sobre arteria principal de Villa Ballester y próximos a colegios, clubes y paradas de colectivo. Toilette. Persina. Código de propiedad: ( ALO Ver datos ) Altamirano 70 años • 3 generaciones C.M.C.P.S.M. 2447 Alejandro J. Altamirano * Antes de iniciar la visita se le pedirá completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble. Gracias por su colaboración con el agente de ventas que lo acompañará. ¡Buena visita! * Las medidas y características expresadas son aproximadas y a corroborar con la documentación. * El inventario queda sujeto a consideración del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ader) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 33 en la zona
Almacen Fe · 49 - Libertad3 min · 163 m
Tienda de Sabores4 min · 225 m
Ballester4 min · 287 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 VIOLETA PARRA · otros · publica3 min · 166 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 DAMAS PATRICIAS · primaria · publica3 min · 173 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 NUESTRA MARIA SILVA · inicial · publica4 min · 255 m
Espacios verdes
Plaza Ader13 min · 858 m
Plaza Argentina14 min · 872 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado7 min · 418 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado7 min · 422 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico8 min · 501 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Paz al 2000 Entre Sarmiento y Combet, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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