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Local en venta en Alvear al 2600, Villa Ballester
Local en venta
USD 870.000
= $ 1.381,5 M
Cuota UVA desde $ 7,8 M/mes · ingresos $ 31,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Alvear al 2600, Villa Ballester

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
160 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 870.000, un 173% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Alvear al 2600.

173% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.438lo normal · 1.993

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 173% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 230% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 318.870
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.648
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran local en venta en pleno centro de Villa Ballester Excelente renta asegurada. Ubicado a 2 cuadras de la estacion de trenes. Ideal para grandes marcas y emprendimientos. Coti en Tramite por el Propietario Por razones de seguridad se solicitara D.N.I. y completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble.- Coti en Tramite por el Propietario Medidas Aproximadas, las definitivas surgirán del Plano. Fotos de Carácter no contractual. Al momento de realizar la operación de compra/venta las partes acordaran los ítems que se mantendrán en la unidad (Ej. A/A, Estufas, Espejos, etc) Listos para la visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 931.335 en total: USD 870.000 del aviso mas USD 61.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.847.616 por mes con ingresos de $ 31,4 M.

Costo total realUSD 931.335
Precio del aviso
USD 870.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.054
Sellos y tasas~1%
USD 8.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.847.616/mes

Necesitas ingresos por $ 31.390.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 217.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
Dia · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 26632 min · 129 m
Megakiosco · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon2 min · 139 m
Alimentic Express · 110 Pueyrredon2 min · 141 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica2 min · 127 m
SEGUIR GRECIENDO · inicial · privada2 min · 135 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 141 m
Espacios verdes
Plaza Argentina9 min · 561 m
Plaza Roca11 min · 692 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 170 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado5 min · 300 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado5 min · 340 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 2600, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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