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Local en venta en Villa Ballester
Local en venta
USD 690.000
= $ 1.095,7 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Ballester

Compra en Lote - Excelente Oportunidad

CORDOBA 4500. Entre Int. witcomb y Pueyrredon · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
620 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 690.000, un 195% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de CORDOBA 4500. Entre Int. witcomb y Pueyrredon.

195% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.380lo normal · 4681.192

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 195% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 233.766
Tamaño normal
555 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.508
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL • VILLA BALLESTER Importante propiedad en pleno centro ubicada al lado del Banco Piano y a 200m de la estación de tren Ideal para: local gastronómico, banco, autoservicio. Posibilidad de remodelar y refaccionar.Superficie de terreno: 321m2. Superficie construida actual: 500m2.Superficie construible: 800m2 en hasta 3 pisos. CSM Matrícula 1463 .ar XINTEL(GPL-GPL-140)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.223.971 por mes con ingresos de $ 24,9 M.

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.223.971/mes

Necesitas ingresos por $ 24.895.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Alimentic Express · 110 Pueyrredon1 min · 46 m
Megakiosco · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon1 min · 52 m
Rijmas · 110 Pueyrredon1 min · 59 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MARIA MONTESORI · especial · privada1 min · 66 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica2 min · 143 m
Espacios verdes
Plaza Argentina7 min · 445 m
Plaza Roca12 min · 776 m
Plaza El Rincon14 min · 892 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado1 min · 67 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado2 min · 146 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico7 min · 475 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CORDOBA 4500. Entre Int. witcomb y Pueyrredon, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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