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Local en venta en Villa Ballester
Local en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Ballester

Venta Local Villa Ballester

VICENTE LOPEZ 2997. Entre Profesor aguer y San martin · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

5 visitas

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
26 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 22% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de VICENTE LOPEZ 2997. Entre Profesor aguer y San martin.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.885lo normal · 2.3682.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 61.579
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.939
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta  Local  Villa Ballester, General San Martín LOCAL EN PLENO CENTRO COMERCIAL CON UN  SALON  DE 2.50X2,  DEPOSITO 3.20X1.40 Y BAÑO. A METROS DE LA ESTACION DE BALLESTER. ACTUALMENTE ALQUILADO HASTA DICIEMBRE DEL 2027 Las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. XINTEL(ABD-ABD-1786)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 46 en la zona
Su Casa1 min · 23 m
Kiosco · 112 - Vicente Lopez1 min · 48 m
Coto · 110 - Jose Hernandez 29551 min · 90 m
Educacion · 56 en la zona
JARDIN MUNICIPAL HOGAR MUNICIPAL DE NIÑOS MANUEL BELGRANO · inicial · publica3 min · 189 m
JARDIN DE INFANTES BELEN · inicial · privada3 min · 215 m
HOGAR ESCUELA CRISTIANA F.E. · secundaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes
Plaza Roca7 min · 434 m
Plaza Argentina13 min · 816 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado5 min · 311 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado5 min · 316 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado7 min · 457 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VICENTE LOPEZ 2997. Entre Profesor aguer y San martin, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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