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Local en venta en Villa Ballester
Local en venta
USD 82.000
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Ballester

Venta Local Villa Ballester

ALVEAR 2743. Entre Lacroze y Pacifico rodriguez · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
38 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 10% mas que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de ALVEAR 2743. Entre Lacroze y Pacifico rodriguez.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.158lo normal · 1.958

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 74.407
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.018
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta  Local  Villa Ballester, General San Martín EN EL CENTRO COMERCIAL DE VILLA BALLESTER  DOS LOCALES A  LA VENTA SOBRE LA CALLE ALVEAR EN  LA GALERIA. LOS DOS CON ENTREPISO. Las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo XINTEL(ABD-ABD-1721)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 49 en la zona
Dia · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 26633 min · 161 m
Rijmas · 110 Pueyrredon3 min · 180 m
Megakiosco · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon3 min · 181 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 81 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica2 min · 133 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ANA · inicial · privada3 min · 166 m
Espacios verdes
Plaza Argentina9 min · 563 m
Plaza Roca11 min · 722 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 226 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado5 min · 313 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado6 min · 357 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALVEAR 2743. Entre Lacroze y Pacifico rodriguez, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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