Local en venta en Villa Ballester

Local en venta en Villa Ballester

Local Comercial en Venta Real Oportunidad a Pasos del Tren

Jean Jaures al 2800 a mts Estacion Malaver · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 36.900, un 46% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Jean Jaures al 2800 a mts Estacion Malaver.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 820lo normal · 1.530

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 68.870
Tamaño normal
45 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente local comercial en venta de 45 M2 ubicado muy próximo a estación Malaver ferrocarril Mitre frente a la clínica Santa María, ideal para varios destinos consultorio , fiambrería librería etc , muy amplias dimensiones altura de 3.60 mts largo total 9,30 mts x 4.20mtd aprox. Cuenta con servicios luz trifásica. Baño completo con baulera. Cordina tu visita ! No te pierdas está real oportunidad a pasos del tren. Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos ! ESTAMOS A UN PASO PARA AYUDARTE A CONCRETAR TU OBJETIVO ! ROBERTO FABIAN MERCADO C.M.C.P.S.M 2125 Se deja constancia que " LAS MEDIDAS, ANTIGUEDAD, SUPERFICIES Y CARACTERISTICAS SON ORIENTATIVAS " las reales surgirán de la documentación y verificación correspondiente de la misma, información suministrada por el propietario, el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inventario sujeto a consideración del propietario. También seguinos en : MERCADOPROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.501 en total: USD 36.900 del aviso mas USD 2.601 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 332.847 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.501
Precio del aviso
USD 36.900
Escritura y honorarios~2%
USD 893
Sellos y tasas~1%
USD 369
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.339

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.847/mes

Necesitas ingresos por $ 1.331.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza El Rincon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Carrefour Market6 min · 353 m
Prospero · 65 - Enrique Marengo 35476 min · 360 m
Lo de Luca · 84 - Intendente Casares6 min · 405 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO TIERRA DE CRECIMIENTO · primaria · privada1 min · 90 m
TIERRA DE CRECIMIENTO · secundaria · privada1 min · 94 m
COLEGIO FERNANDO J AGUER · primaria · privada2 min · 125 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza El Rincon2 min · 131 m
Plaza Alem10 min · 661 m
Plaza Argentina11 min · 685 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado1 min · 47 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado2 min · 130 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado10 min · 671 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jean Jaures al 2800 a mts Estacion Malaver, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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