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Local en venta en Villa Ballester
Local Comercial en Venta Real Oportunidad a Pasos del Tren
Jean Jaures al 2800 a mts Estacion Malaver · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Pide USD 36.900, un 46% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Jean Jaures al 2800 a mts Estacion Malaver.
46% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 68.870
- Tamaño normal
- 45 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 39.501 en total: USD 36.900 del aviso mas USD 2.601 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 332.847 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
- Precio del aviso
- USD 36.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 893
- Sellos y tasas~1%
- USD 369
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.339
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.331.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza El Rincon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ballester
El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.
Precios de locales en Villa Ballester
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.563/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jean Jaures al 2800 a mts Estacion Malaver, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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