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Local en venta en Villa Ballester
Local en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Ballester

Venta - Local - Villa Ballester

C 112 LOPEZ VICENTE 3213. Entre C 77 belgrano y C 79 aristobulo del valle · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
25 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 27% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de C 112 LOPEZ VICENTE 3213. Entre C 77 belgrano y C 79 aristobulo del valle.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.3682.885

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 59.211
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.182
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en VILLA BALLESTER, zona céntrica. Inmobiliaria Alemana Ver datos . XINTEL(ALE-ALE- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 40 en la zona
Luna Market · 110 - Jose Hernandez2 min · 121 m
Fruteria & Verduleria Chacarita2 min · 135 m
Sweet Drugstore · 77 Belgrano2 min · 140 m
Educacion · 56 en la zona
HOGAR ESCUELA CRISTIANA FE · inicial/primaria · privada1 min · 79 m
HOGAR ESCUELA CRISTIANA F.E. · secundaria · privada1 min · 89 m
JARDIN MUNICIPAL HOGAR MUNICIPAL DE NIÑOS MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 149 m
Espacios verdes
Plaza Roca6 min · 386 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado9 min · 566 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado9 min · 602 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado10 min · 610 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C 112 LOPEZ VICENTE 3213. Entre C 77 belgrano y C 79 aristobulo del valle, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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