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Local en venta en Villa Ballester
Local en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Ballester

Venta - Local - Centrico Villa Ballester

C 61 LACROZE 4718. Entre 114 alvear y C 110 pueyrredon · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
19 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, lo mismo que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de C 61 LACROZE 4718. Entre 114 alvear y C 110 pueyrredon.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.368lo normal · 2.368

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 45.000
Tamaño normal
19 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.083
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta en Villa Ballester, ubicado en Bs.As. G.B.A. Zona Norte. El local tiene una superficie total de 19.00 metros cuadrados y cuenta con 1 baño. Su valor es de USD Ver datos . Ideal para inversión en una zona comercial. ¡No te pierdas esta oportunidad! Sin gas. XINTEL(ALE-ALE-10191)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
Dia · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 26631 min · 86 m
Rijmas · 110 Pueyrredon2 min · 110 m
Megakiosco · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon2 min · 117 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica1 min · 36 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica1 min · 80 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ANA · inicial · privada2 min · 112 m
Espacios verdes
Plaza Argentina7 min · 465 m
Plaza Roca12 min · 796 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 192 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado5 min · 311 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado5 min · 342 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 50.000USD 45.00024 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 50.000 → USD 45.000-10.00%

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C 61 LACROZE 4718. Entre 114 alvear y C 110 pueyrredon, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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