P Proppies
Local en venta en Villa Ballester
Local en venta
USD 1.350.000
= $ 2.143,7 M
Cuota UVA desde $ 12,2 M/mes · ingresos $ 48,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Ballester

Venta - Local - Pleno Centro de Villa Ballester

C 114 ALVEAR 2802. Entre C 65 independencia · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
692 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 1.350.000, un 181% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de C 114 ALVEAR 2802. Entre C 65 independencia.

181% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.951lo normal · 6931.548

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 181% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 479.880
Tamaño normal
650 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta en inmejorable ubicación comercial de Villa Ballester, INDEPENDENCIA ESQUINA ALVEAR, 4 locales en planta baja (3 alquilados), algunos con sotano. En planta alta  2 viviendas de 3 ambientes mas cuartos de guardado, con entradas independientes, una sobre Independencia y la otra sobre Alvear más terraza, balcon, lavadero, baños, cocina y habitaciones. Inmobiliaria Alemana Ver datos . XINTEL(ALE-ALE-7682)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.445.175 en total: USD 1.350.000 del aviso mas USD 95.175 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.177.334 por mes con ingresos de $ 48,7 M.

Costo total realUSD 1.445.175
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1%
USD 13.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 49.005

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.177.334/mes

Necesitas ingresos por $ 48.709.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Ganaderia Panamericana · 65 Independencia1 min · 86 m
Al Pan Pan · 65 Independencia2 min · 124 m
Manin Hermanos · 69 San Martin3 min · 178 m
Educacion · 57 en la zona
SEGUIR GRECIENDO · inicial · privada1 min · 76 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica4 min · 248 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica4 min · 255 m
Espacios verdes
Plaza Roca9 min · 566 m
Plaza Argentina10 min · 661 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 173 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado4 min · 275 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado5 min · 344 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C 114 ALVEAR 2802. Entre C 65 independencia, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Ballester

Busquedas relacionadas

USD 1.350.000
Local en venta
WhatsApp