Local en venta en Profesor Aguer al 5000, Villa Ballester

Local en ventaen Profesor Aguer al 5000, Villa Ballester

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
210 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 6% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Profesor Aguer al 5000.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.886

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 226.364
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.773
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

-EN VENTA – IMPORTANTE LOCAL EN ESQUINA ESTRATÉGICA Imponente casona antigua con gran presencia comercial, ubicada en una esquina de alto tránsito, en la subida del puente de la calle Gral. Roca, (esquina prof. Aguer, Una ubicación con visibilidad asegurada y excelente circulación peatonal y vehicular. (paradas de colectivo en la puerta) Ideal para desarrollo gastronómico o proyecto comercial de gran escala. Cuenta con: -Amplio espacio exterior con deck en excelente estado, perfecto para mesas al aire libre -Gran salón interior, actualmente sectorizado en distintos ambientes que permiten múltiples usos -Cocina de generosas dimensiones -Planta alta con baños Una propiedad con carácter, historia y un potencial enorme para destacarse en una de las zonas más buscadas. Consultanos para más información o coordinar una visita Melisa Lazart Martillera y Corredora Pública Matrícula Nº 3012 CMCPSM Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y a título orientativo. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.151.771 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.151.771/mes

Necesitas ingresos por $ 8.607.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Profesor Aguer al 5000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Dia · 71 - Profesor Fernando Aguer 49433 min · 182 m
La Nueva Moderna · 71 - Profesor Fernando Aguer4 min · 227 m
El Molino · 116 - Almirante Brown4 min · 235 m
Educacion · 63 en la zona
JARDIN DE INFANTES BALLESTER · inicial · privada1 min · 49 m
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada1 min · 53 m
ESCUELA TECNOLOGICA WARNER VON SIEMENS · secundaria · publica1 min · 69 m
Espacios verdes
Plaza Roca3 min · 223 m
Salud · 8 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado2 min · 148 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado6 min · 367 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado9 min · 550 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Profesor Aguer al 5000, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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