Local en venta en INDEPENDENCIA 4600, Villa Ballester
Local en venta
USD 680.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen INDEPENDENCIA 4600, Villa Ballester

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
700 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 680.000, un 78% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de INDEPENDENCIA 4600.

78% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.400lo normal · 1.9101.148

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 106% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 382.089
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.648
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DOS LOCALES COMERCIALES MAS DOS PH DE TRES AMBIENTES MAS ESPACIO DESCUBIERTO 300 MTS. Oportunidad única y exclusiva en el corazón del Centro de Villa Ballester Excelente oportunidad para Inversor Ubicación Inmejorable: Independencia al 4600 entre Pueyrredón y Alvear Características principales: Lote Propio de 10 por 70 metros. Superficie Total: 700 Metros Dos Locales Comerciales al Frente con excelente renta Dos PH de Tres Ambientes cada uno, con entrada por pasillo Gran Espacio Descubierto al Fondo de 300 Metros Locales Comerciales al Frente Local Numero 1: Frente de 4,40 por 8 Metros. Con sótano Local Numero 2: Frente de 3,80 por 8 Metros. PH NRO.1 Tres Ambientes Amplios y Luminosos Superficie Total: 72 Metros Cubiertos: 52 Metros Descubiertos 18 metros Dos Dormitorios Cocina Baño Living Comedor Parque con piscina mas quincho- Lavadero PH Nro. 2 Tres Ambientes excelente iluminación natural Superficie Total: 92 Metros Cubiertos 80 Metros Dos Dormitorios Amplio Living Comedor Cocina Independiente con muebles bajo mesada Baño Completo Dos Patios Espacio Descubierto adicional Parque al Fondo de 300 metros ideal para construir Las medidas, superficies, expresadas son aproximadas, y suministradas por el propietario y al solo efecto orientativo. Imágenes ilustrativas. No se encuentra incluido dentro del precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, ni artefactos de iluminación y/o ningún otro accesorio que estuviera ilustrado en las imágenes, excepto que estuvieran expresamente detallo en la descripción del inmueble. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Se pondrán a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas, previa a la realización de cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 727.940 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 47.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.133.768 por mes con ingresos de $ 24,5 M.

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.133.768/mes

Necesitas ingresos por $ 24.535.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de INDEPENDENCIA 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Don Juan · 110 Pueyrredon1 min · 22 m
Fernando · 110 Pueyrredon1 min · 45 m
Verdulria · 110 Pueyrredon1 min · 69 m
Educacion · 57 en la zona
SEGUIR GRECIENDO · inicial · privada1 min · 95 m
JARDIN DE INFANTES ELUMAR · inicial · privada2 min · 122 m
ESCUELA ESPECIAL MARIA MONTESORI · especial · privada3 min · 161 m
Espacios verdes
Plaza Argentina9 min · 553 m
Plaza Roca11 min · 675 m
Plaza El Rincon14 min · 905 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado1 min · 54 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado2 min · 108 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado8 min · 505 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

INDEPENDENCIA 4600, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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