Local en venta en Moreno al 1300, Villa Ballester

Local en ventaen Moreno al 1300, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 12% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 1300.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.175lo normal · 1.3331.2561.408

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 53.333
Tamaño normal
40 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Oportunidad única! Local comercial en excelente ubicación y con muy buena rentabilidad. Ideal para inversor que busca diversificar su cartera de propiedades, aportándole seguridad y alto rendimiento. Este espacio cuenta con una inmejorable visibilidad y un alto movimiento peatonal y vehicular, garantizando gran exposición. Su diseño funcional se adapta a diversos rubros, ofreciendo un gran potencial para maximizar cualquier emprendimiento. Contáctanos para más información y coordinar una visita. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 19 en la zona
Charly · Parana3 min · 214 m
La Boyita · Parana4 min · 251 m
Pollito Cascaroon · Parana4 min · 255 m
Educacion · 27 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº461 · adultos · publica1 min · 62 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 HUESTES SALTEÑAS · primaria · publica5 min · 326 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 ALFONSINA STORNI · inicial · publica6 min · 363 m
Espacios verdes
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)6 min · 392 m
Plaza Ader8 min · 528 m
Plaza General Manuel Belgrano15 min · 954 m
Salud
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado11 min · 734 m
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado12 min · 737 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico14 min · 875 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 1300, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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