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Local en ventaen Moreno al 1300, Villa Ballester
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 40 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Pide USD 47.000, un 12% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 1300.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 53.333
- Tamaño normal
- 40 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
- Precio del aviso
- USD 47.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.137
- Sellos y tasas~1%
- USD 470
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.706
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ballester
El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.
Precios de locales en Villa Ballester
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.563/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno al 1300, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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