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Local en venta en B. Ballester 5601, Villa Ballester
Local en venta
USD 85.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen B. Ballester 5601, Villa Ballester

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
43 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 15% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de B. Ballester 5601.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.977lo normal · 1.713

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 73.650
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.097
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen local a metros del centro comercial. Sobre Boulevard Ballester entre Lavalle y Gral. Paz. 3.5 metros de ancho. Amplio baño. Portón de rejas al frente plegable para seguridad. Actualmente se encuentra con renta hasta Julio 2027. Estetica. Valor alquiler Septiembre 2026 $ 571.000 actualización c/ 3 meses. Consulte más información y agendemos su visita. Esperamos su contacto. INMOBILIARIA DANIEL GOMEZ PROPIEDADES & SERVICIOS. Pco. Rodríguez 4934 • Villa Ballester. PARA COMUNICARSE PUEDE HACERLO DE LUNES A VIERNES DE 9:30hs A 13hs y 15:30hs A 19:30hs, LOS SABADOS DE 9:30hs A 13hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de B. Ballester 5601

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 29 en la zona
Supermercado El Trebol4 min · 266 m
Panaderia · 49 - Libertad6 min · 374 m
Carrefour Market · 61 - Lacroze 59107 min · 446 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº55 · secundaria · publica1 min · 90 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. PEDRO BALLESTER · primaria · publica1 min · 93 m
JARDIN DE INFANTES MANUEL BELGRANO · inicial · privada2 min · 157 m
Espacios verdes
Plaza Mitre7 min · 430 m
Plaza Ader14 min · 912 m
Plaza Roca15 min · 964 m
Salud · 7 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado6 min · 375 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado9 min · 553 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado10 min · 650 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

B. Ballester 5601, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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