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Local en venta en PUEYRREDON 2143. Entre Libertad y Combet, Villa Ballester
Local en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen PUEYRREDON 2143. Entre Libertad y Combet, Villa Ballester

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
49 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 30% mas que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de PUEYRREDON 2143. Entre Libertad y Combet.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.041lo normal · 1.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 77.000
Tamaño normal
45 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Local  Villa Ballester     EXCELENTE LOCAL  3,50X 12,50.  VIDRIERA COMPLETA,  BAÑO, PISO DE PORCELANATO. DESOCUPADO CONSULTE POR PERMUTA O PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO Las medidas son aproximadas a solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. XINTEL(ABD-ABD-1732)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PUEYRREDON 2143. Entre Libertad y Combet

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
La Esquina · 110 Pueyrredon1 min · 59 m
Granja Libertad · 49 - Libertad 47852 min · 136 m
Axion · 114 - Carlos Maria de Alvear2 min · 158 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOAQUIN · inicial · privada5 min · 300 m
INSTITUTO SAN JOAQUIN · primaria · privada5 min · 303 m
INSTITUTO SAN JOAQUIN · secundaria · privada5 min · 311 m
Espacios verdes
Plaza Argentina7 min · 425 m
Salud · 6 en la zona
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico3 min · 168 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 227 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 246 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PUEYRREDON 2143. Entre Libertad y Combet, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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