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Local en venta en Villa Ballester
Local en venta
USD 49.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 78,6 M
Cuota UVA desde $ 446.502/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Ballester

Local 30 m2. a la calle en el centro de v. ballester

José Hernandez 3211 , Villa Ballester · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
730 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 49.500, un 92% menos que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de José Hernandez 3211 , Villa Ballester.

92% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 68lo normal · 8004501.951

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 92% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 584.000
Tamaño normal
670 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La propiedad es un local en dos niveles en PB de edificio y posee: * Vidriera * Acceso independiente * Baño * 25m2 en PB * Escalera caracol * 15m2 en segundo nivel * No apto gastronomía ni alimentos. * ápto crédito. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.990 en total: USD 49.500 del aviso mas USD 3.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 446.502 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.990
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 446.502/mes

Necesitas ingresos por $ 1.786.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 42 en la zona
Luna Market · 110 - Jose Hernandez1 min · 33 m
Fruteria & Verduleria Chacarita3 min · 221 m
Sweet Drugstore · 77 Belgrano4 min · 227 m
Educacion · 53 en la zona
HOGAR ESCUELA CRISTIANA FE · inicial/primaria · privada2 min · 108 m
HOGAR ESCUELA CRISTIANA F.E. · secundaria · privada2 min · 118 m
JARDIN MUNICIPAL HOGAR MUNICIPAL DE NIÑOS MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 135 m
Espacios verdes
Plaza Roca7 min · 473 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado8 min · 539 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado9 min · 593 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado11 min · 678 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Hernandez 3211 , Villa Ballester, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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