Local en venta en Centro

Local en venta en Centro

Venta en block locales vivienda

San Lorenzo al 2700 , Centro · Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
327 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 46% menos que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo al 2700 , Centro.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 979lo normal · 1.8043.019

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 78% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 589.882
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.542
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA EN BLOCK se venden 4 unidades en un lote de 260 m2 ideal inversiónPB dos locales a la calle (consulte su rentabilidad) y una vivienda a refaccionar en la parte trasera con excelente jardín PA Vivienda de 3 ambientes con 2 baños, ambientes amplios y una funcional distribución con terraza, lavadero y balcón aterrazado. (próximamente mas fotografías) Ideal ubicación , zona comercial con rápidos accesos y medios de transporte en puerta . A pocas cuadras del centro de San Martín. NO DUDES EN CONSULTAR. Se deja constancia que la información ha sido suministrada por los propietarios al solo efecto orientativo, al igual que las medidas parciales, valor consignado de impuestos, servicios y expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) estos están sujetos a verificación y/o ajustes, como el precio del inmueble, los cuales pueden ser modificados sin previo aviso. CMCPSM 2767

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 96 en la zona
El Chapulin1 min · 48 m
Supermercado de Barrio · 91 - San Martin 19591 min · 59 m
Open 25 Hs!2 min · 115 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 52 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica1 min · 62 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 SOLDADOS CONSCRIPTOS DE MALVINAS · adultos · publica1 min · 74 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza San Martin1 min · 72 m
Plaza del Amigo6 min · 401 m
Plaza Kennedy7 min · 475 m
Salud · 22 en la zona
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA - MUNICIPALIDAD DE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico1 min · 55 m
ODONTODIAGNOS SA · centro de salud · privado2 min · 152 m
NUTRIESENCIA · centro de salud · privado3 min · 205 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.689 por m², un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 22,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.689/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-22.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo al 2700 , Centro, Centro, General San Martin, Buenos Aires

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