Local en venta en Centro

Local en venta en Centro

Oficina de 199 m2 totales con 2 cocheras – sum – balcón al frente. san martín centro

Ayacucho 2300, Piso 2, Centro · Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
199 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 225.000, un 5% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho 2300, Piso 2, Centro.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.131lo normal · 1.1874.737

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 236.300
Tamaño normal
131 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

V E N T A C O N R E N T A HASTA 11/2026 Excelente Oficina en IMPECABLE ESTADO – PISO COMPLETO en pleno centro de San Martín. IDEAL COLEGIADOS, MUTUALES, SINDICATOS, PREPAGAS, OFICINAS, CONSULTORIOS. INSTITUTO. Consta de 199 m2 Totales (174m cubiertos+25 m2 balcones cerrados) + 2 COCHERAS fijas. Ingreso a Hall Privado, con 2 baños de uso común (damas y caballeros), pequeña recepción/sala de espera, Gran Recepción y sala de espera. Cocina independiente. Baño con antebaño de uso privado. 2 grandes Oficinas/consultorios o salas de reuniones ambas con salida a balcón con cerramiento. Más 6 oficinas privadas muy cómodas. Hall de distribución mas sala de espera privada. Super Luminoso. El edificio cuenta con SUM en el 5to piso de uso común equipado para reuniones, charlas, capacitaciones, etc. Un Ascensor. Aire Acondicionado Central. Optima Ubicación en el Centro de San Martín a 50 metros de Juzgado de Familia, frente a asociación de Médicos, a 30 metros de sindicato de Luz y Fuerza, a 5 cuadras de Est. Tren Mitre. a solo 25 cuadras de General Paz. A 15 cuadras de Universidad SAN MARTIN. A 10 cuadras de Palacio Municipal. A 20 cuadras de tribunales de San Martín. Cercano a Clínicas, Colegios. Varias líneas de colectivos en la zona. INDAVERA NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Boulevard Ayacucho) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 85 en la zona
Laduree · 79 - Ayacucho1 min · 72 m
La Martineta · 79 - Ayacucho1 min · 95 m
Seven Supermercados · 79 - Ayacucho2 min · 109 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº113 · superior · publica1 min · 65 m
INSTITUTO MAIPU · secundaria · privada3 min · 190 m
INSTITUTO MAIPU · inicial · privada5 min · 325 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Boulevard Ayacucho3 min · 220 m
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22455 min · 298 m
Boulevard Juan Domingo Peron6 min · 377 m
Salud · 18 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico1 min · 19 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico3 min · 217 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado6 min · 383 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.857 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y un 14,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.857/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 2300, Piso 2, Centro, Centro, General San Martin, Buenos Aires

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