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Local en venta en Centro
Oficina de 199 m2 totales con 2 cocheras – sum – balcón al frente. san martín centro
Ayacucho 2300, Piso 2, Centro · Centro, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 199 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 225.000, un 5% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho 2300, Piso 2, Centro.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 236.300
- Tamaño normal
- 131 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
- Precio del aviso
- USD 225.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.445
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.168
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Boulevard Ayacucho) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.857 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y un 14,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.
Precios de locales en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.857/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.4%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ayacucho 2300, Piso 2, Centro, Centro, General San Martin, Buenos Aires
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