P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local sobre avenida con departamentos tipo ph

Avda. Pte. Perón 3900, Centro · Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
158 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 20% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avda. Pte. Perón 3900, Centro.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 854lo normal · 1.065

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 168.322
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.122
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Es una propiedad edificada toda en una planta ubicada sobre una arteria comercial, al frente un local con cortina y a continuación un departamento con entrada por pasillo y al fondo otro compartiendo el patio pasillo . IDEAL INVERSOR, con renta o se entrega desocupado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Ayacucho) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 81 en la zona
La Gran Esquina1 min · 82 m
Santa Erica · 91 - San Lorenzo 25782 min · 122 m
Maxikiosco · Avenida 64 - Presidente Juan Domingo Peron2 min · 144 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO SANTO TOMAS DE AQUINO · superior · privada5 min · 299 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº458 PROFESOR RAMON CARRILLO · adultos · publica5 min · 300 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°225 · superior · publica5 min · 312 m
Espacios verdes
Boulevard Ayacucho10 min · 654 m
Plaza San Martin12 min · 779 m
Boulevard Juan Domingo Peron13 min · 800 m
Salud · 19 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado5 min · 314 m
INSTITUTO DE GINECOLOGIA Y FERTILIDAD PREFER · clinica especializada · privado7 min · 453 m
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado8 min · 484 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.689 por m², un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 22,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.689/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-22.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avda. Pte. Perón 3900, Centro, Centro, General San Martin, Buenos Aires

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