venta
USD 25.000
Local comercial · 28m² · 1 Ambiente
Barrio Parque General San Martin·1 amb · 28 m2·hace 11 dias
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Local en venta en Barrio Parque General San Martin
USD 270.000
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Local en venta
USD 270.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Barrio Parque General San Martin
Venta - Local/oficinas - en Planta Alta - San Martin
C 76 CAMPOS 1907. Entre C 48 moreno · Barrio Parque General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 305 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Parque General San Martin
Pide USD 270.000, un 45% menos que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Barrio Parque General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de C 76 CAMPOS 1907. Entre C 48 moreno.
45% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 885lo normal · 1.6002.672
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 79% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 488.000
- Tamaño normal
- 265 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.152
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta
• Oficinas en planta alta
• General San Martín.- En esquina.
Con terraza accesible.
Primer piso: 177 metros aprox. y segundo piso: 128 metros aprox.
Hoy separado en 4 oficinas a nuevas; cocina, baño, terraza de uso comun.
Entrada independiente.
Sin ascensor.
No cuenta con el servicio de Gas. Actualmente alquilado.
Ideal Inversor. I.
Alemana Ver datos .- Villa Ballester.
Los ABL y servicios refieren a la ultima información recibida.
Las medidas y características expresadas son aproximadas y sujetas a verificación con la documentación correspondiente.
El inventario queda sujeto a consideración del propietario.
XINTEL(ALE-ALE-8495)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 289.035
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.435.467/mes
Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
C 76 CAMPOS 1907. Entre C 48 moreno, Barrio Parque General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
