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Local en venta en Barrio Parque General San Martin
Local en venta
USD 270.000
= $ 417,3 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M

Local en venta en Barrio Parque General San Martin

Venta - Local/oficinas - en Planta Alta - San Martin

C 76 CAMPOS 1907. Entre C 48 moreno · Barrio Parque General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
305 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Barrio Parque General San Martin, 305 m² cubiertos, USD 270.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta • Oficinas en planta alta • General San Martín.- En esquina. Con terraza accesible. Primer piso: 177 metros aprox. y segundo piso: 128 metros aprox. Hoy separado en 4 oficinas a nuevas; cocina, baño, terraza de uso comun. Entrada independiente. Sin ascensor. No cuenta con el servicio de Gas.  Actualmente alquilado. Ideal Inversor. I. Alemana Ver datos .- Villa Ballester. Los ABL y servicios refieren a la ultima información recibida. Las medidas y características expresadas son aproximadas y sujetas a verificación con la documentación correspondiente. El inventario queda sujeto a consideración del propietario. XINTEL(ALE-ALE-8495)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.370.589/mes

Necesitas ingresos por $ 9.482.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

C 76 CAMPOS 1907. Entre C 48 moreno, Barrio Parque General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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