venta
USD 25.000
Local comercial · 28m² · 1 Ambiente
Barrio Parque General San Martin·1 amb · 28 m2·hace 10 dias
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Local en venta en Barrio Parque General San Martin
USD 1.000.000
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Local en venta
USD 1.000.000
= $ 1.587,9 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 36,1 MLocal en venta en Barrio Parque General San Martin
Recotizado! Importante Local Comercial / Galpon Comercial
Ricardo Balbin - Ruta 8 3400 · Barrio Parque General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 1.434 m²
Descripcion
Posibilidad de utilizar como Local Comercial o Galpón.
En esquina.
SE ESCUCHAN OFERTAS! Sobre 1.434m2 de tierra, 1.302 m2 cubiertos. 20 mts sobre R.Balbin (Ruta 8) y 45 mts son lateral.
Esta dividido en un galpón de 1000.68m2 y los otros 433.4m2 son oficinas, conectados entre sí.
Posee dos plantas de loza reforzada, baño Vestuario, y oficina.
Esta preparado para local y hasta posibilidad de dividirlo.
Medidas y detalles: Montacarga: 1 COTI en tramite SR XINTEL(LHP-LHP-328)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.020.248 por mes con ingresos de $ 36,1 M.
Costo total realUSD 1.070.500
- Precio del aviso
- USD 1.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 24.200
- Sellos y tasas~1%
- USD 10.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 36.300
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 9.020.248/mes
Necesitas ingresos por $ 36.080.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ricardo Balbin - Ruta 8 3400, Barrio Parque General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
