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Local en venta en Barrio Parque General San Martin
Local en venta
USD 1.000.000
= $ 1.545,6 M
Cuota UVA desde $ 8,8 M/mes · ingresos $ 35,1 M

Local en venta en Barrio Parque General San Martin

Recotizado! Importante Local Comercial / Galpon Comercial

Ricardo Balbin - Ruta 8 3400 · Barrio Parque General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
1.434 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Barrio Parque General San Martin, 1434 m² cubiertos, USD 1.000.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Posibilidad de utilizar como Local Comercial o Galpón. En esquina. SE ESCUCHAN OFERTAS! Sobre 1.434m2 de tierra, 1.302 m2 cubiertos. 20 mts sobre R.Balbin (Ruta 8) y 45 mts son lateral. Esta dividido en un galpón de 1000.68m2 y los otros 433.4m2 son oficinas, conectados entre sí. Posee dos plantas de loza reforzada, baño Vestuario, y oficina. Esta preparado para local y hasta posibilidad de dividirlo. Medidas y detalles: Montacarga: 1 COTI en tramite SR XINTEL(LHP-LHP-328)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.779.958/mes

Necesitas ingresos por $ 35.119.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ricardo Balbin - Ruta 8 3400, Barrio Parque General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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