Local en alquiler en Witcomb al 2823, Villa Ballester

Local en alquileren Witcomb al 2823, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. cubierta
21 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Sale $ 565.000 por mes con expensas, lo mismo que lo normal entre los 13 locales parecidos en alquiler en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Witcomb al 2823.

0% mas

por mes que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 565.000lo normal · 565.000700.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
$ 565.000/mes
Tamaño normal
19 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 550.000
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Local en Alquiler ubicado sobre calle Witcomb entre Enrique Marengo y Dr. Aleu. Cuenta con un sector comercial armado sobre calle Marengo con de mas de 8 locales de diferentes rubros. Excelente Espacio para iniciar tu Negocio! No dudes en Visitarlo! El local NO ES Apto Gastronómico. Medidas Aproximadas 3 x 8 mts Vidriera en Blindex, Cortina de Enrollar Motorizada., Baño, Kitchenette Requisitos Ingreso Alquiler • Certificación de Ingresos Inquilino y Gte ( Ult. 6 recibos de Sueldo o Certificación de Contador con Documentación Respaldatoria en caso de ser Independiente) • De ser Garantía Propietaria preferentemente de Familiar o Declaratoria de Herederos en caso que este en sucesión. En caso que sea vivienda social sea del Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires , FONAVI u otro similar, no es válida la primer escritura. • El alquiler debe representar alrededor de un 30% del valor de los ingresos totales de la persona o sumados con la pareja según el caso. Le enviamos nuestros horarios de Atención Lunes a Viernes de 9hrs a 13hrs y de 15:30hrs a 19:00hrs. Sab de 9hrs a 13hrs Para un correcto y detallado asesoramiento sobre precios, incrementos y demás cuestiones, encontrará al pie nuestros datos de contacto. Listos para la Visita!

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.669.200: primer mes $ 520.000, deposito $ 520.000 y comision inmobiliaria $ 629.200.

Costo de entrada$ 1.669.200
Primer mes
$ 520.000
Deposito1mes
$ 520.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 629.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 520.000
En 3 meses
~$ 546.315
En 12 meses
~$ 633.525

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 700.000· 68 avisos — este aviso pide 26% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Witcomb al 2823

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 37 en la zona
La Esquina · 110 Pueyrredon4 min · 285 m
Axion · 114 - Carlos Maria de Alvear5 min · 327 m
Granja Libertad · 49 - Libertad 47856 min · 362 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº944 ANTONIO BERNI · inicial · publica6 min · 408 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/03 · adultos · publica6 min · 408 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 MAESTRA MARIA SILVA · primaria · publica6 min · 415 m
Espacios verdes
Plaza Argentina8 min · 482 m
Salud · 6 en la zona
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico6 min · 397 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado7 min · 469 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado8 min · 488 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Villa Ballester

El alquiler de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de ARS 24.530 por m², un 22,6% mas que en junio de 2026 y un 14,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Alquileres de locales en Villa Ballester

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 24.530/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 50 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Witcomb al 2823, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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