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Local en alquiler en Independencia 4940, Villa Ballester
Local en alquiler
ARS 750.000
Entrar te cuesta ~$ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquileren Independencia 4940, Villa Ballester

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Sale $ 750.000 por mes con expensas, un 7% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en alquiler en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Independencia 4940.

7% mas

por mes que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750.000lo normal · 700.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 700.000/mes
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 675.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local comercial de 25 metros cuadrados en pleno corazón de Villa Ballester. Posee un amplio salon comercial sin columnas. Cuenta con un baño completo. Lo más destacado es su gran vidriera, que no solo agrega un excelente espacio de muestra, sino que también permite una increíble entrada de luz natural. La ubicación es inmejorable, a solo dos cuadras de la estación. Situado estratégicamente sobre una de las calles principales de Villa Ballester, este local posee una visibilidad excepcional, atrayendo la atención de quienes transitan por la zona. Además, su buen estado garantiza un ambiente agradable y listo para ser personalizado según las necesidades del nuevo locatario. .Publicado por Villalobos Profesionales Inmobiliarios a traves de Inmomap

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 2.407.500: primer mes $ 750.000, deposito $ 750.000 y comision inmobiliaria $ 907.500.

Costo de entrada$ 2.407.500
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 907.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 787.955
En 12 meses
~$ 913.738

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 700.000· 68 avisos — este aviso pide 7% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Independencia 4940

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Al Pan Pan · 65 Independencia1 min · 27 m
Ganaderia Panamericana · 65 Independencia1 min · 37 m
El Molino · 116 - Almirante Brown3 min · 196 m
Educacion · 58 en la zona
SEGUIR GRECIENDO · inicial · privada3 min · 187 m
JARDIN DE INFANTES MARTIN FIERRO · inicial · privada3 min · 197 m
COLEGIO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada3 min · 200 m
Espacios verdes
Plaza Roca8 min · 504 m
Plaza Argentina12 min · 751 m
Salud · 8 en la zona
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado4 min · 247 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 282 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado5 min · 318 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Villa Ballester

El alquiler de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de ARS 24.530 por m², un 22,6% mas que en junio de 2026 y un 14,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Alquileres de locales en Villa Ballester

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 24.530/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 50 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia 4940, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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