Local en alquiler en Marengo al 4408, Villa Ballester

Local en alquileren Marengo al 4408, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. cubierta
23 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Sale $ 700.000 por mes con expensas, un 4% mas que lo normal entre los 16 locales parecidos en alquiler en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Marengo al 4408.

4% mas

por mes que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700.000lo normal · 675.000565.000750.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
$ 675.000/mes
Tamaño normal
24 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 675.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Local en Alquiler! Ubicado en un Paseo Comercial conformado por 12 locales de Múltiples Rubros y Servicios, Gastronomía, Belleza Femenina, Decoración y Mucho Más! Excelente Espacio para iniciar tu Negocio! No dudes en Visitarlo. -Posibilidad de Alquilar Cochera en Edificio -Vidriera en Blindex, Cortina de Enrollar Motorizada., Baño, Kitchinette -Medidas del local 3 x 7,75m Requisitos Ingreso Alquiler • Certificación de Ingresos Inquilino y Gte ( Ult. 6 recibos de Sueldo o Certificación de Contador con Documentación Respaldatoria en caso de ser Independiente) • De ser Garantía Propietaria preferentemente de Familiar o Declaratoria de Herederos en caso que este en sucesión. En caso que sea vivienda social sea del Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires , FONAVI u otro similar, no es válida la primer escritura. • El alquiler debe representar alrededor de un 30% del valor de los ingresos totales de la persona o sumados con la pareja según el caso. Le enviamos nuestros horarios de Atención Lunes a Viernes de 9hrs a 13hrs y de 15:30hrs a 19:00hrs. Sab de 9hrs a 13hrs Listos para la Visita!

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 2.086.500: primer mes $ 650.000, deposito $ 650.000 y comision inmobiliaria $ 786.500.

Costo de entrada$ 2.086.500
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 682.894
En 12 meses
~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 700.000· 68 avisos — este aviso pide 7% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Marengo al 4408

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Don Juan · 110 Pueyrredon2 min · 133 m
Fernando · 110 Pueyrredon2 min · 139 m
Verdulria · 110 Pueyrredon2 min · 147 m
Educacion · 60 en la zona
JARDIN DE INFANTES ELUMAR · inicial · privada2 min · 106 m
ESCUELA ESPECIAL MARIA MONTESORI · especial · privada2 min · 143 m
JARDIN DE INFANTES BELEN · inicial · privada3 min · 161 m
Espacios verdes
Plaza Argentina8 min · 494 m
Plaza El Rincon12 min · 763 m
Plaza Roca12 min · 781 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado1 min · 37 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado2 min · 157 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado8 min · 522 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Villa Ballester

El alquiler de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de ARS 24.530 por m², un 22,6% mas que en junio de 2026 y un 14,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Alquileres de locales en Villa Ballester

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 24.530/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 50 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marengo al 4408, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

ARS 650.000
Local en alquiler
Contactar en Zonaprop