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Local en alquiler en Alvear 2800, Villa Ballester
Local en alquiler
ARS 860.000
Entrar te cuesta ~$ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquileren Alvear 2800, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Sale $ 860.000 por mes con expensas, un 2% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en alquiler en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 2800.

2% mas

por mes que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 860.000lo normal · 845.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 845.000/mes
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 950.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Inmejorable ubicación en Galería Comercial! Ingreso por Alvear y por Independencia Se ofrecen 2 locales unidos dentro de la galería comercial, ubicada en una zona estratégica de alto tránsito peatonal y excelente visibilidad. *Superficie combinada ideal para emprendimientos *Cuenta con instalación de agua *Posibilidad de conexión de gas *Perfecto para desarrollar proyectos comerciales *Consulte por rubro gastronómico • potencial para adaptar el espacio Valor mensual $ 860.000 + IVA Contrato de 36 meses con ajuste bimestral por IPC En la galería también contamos con otras opciones disponibles para alquiler. .Publicado por Leiva a traves de Inmomap

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 2.760.600: primer mes $ 860.000, deposito $ 860.000 y comision inmobiliaria $ 1.040.600.

Costo de entrada$ 2.760.600
Primer mes
$ 860.000
Deposito1mes
$ 860.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.040.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 860.000
En 3 meses
~$ 903.522
En 12 meses
~$ 1.047.752

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 700.000· 68 avisos — este aviso pide 23% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Alvear 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Ganaderia Panamericana · 65 Independencia1 min · 95 m
Al Pan Pan · 65 Independencia2 min · 133 m
Manin Hermanos · 69 San Martin3 min · 169 m
Educacion · 57 en la zona
SEGUIR GRECIENDO · inicial · privada1 min · 70 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica4 min · 250 m
JARDIN DE INFANTES ELUMAR · inicial · privada4 min · 255 m
Espacios verdes
Plaza Roca9 min · 566 m
Plaza Argentina10 min · 660 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 167 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado4 min · 267 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado6 min · 354 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Villa Ballester

El alquiler de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de ARS 21.500 por m², un 7,5% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Alquileres de locales en Villa Ballester

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 21.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 57 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 2800, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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