alquiler
$1.190.000
Local comercial · 35m²
Villa Ballester·35 m2·hace 12 dias
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Local en alquiler en Av. Balbin al 4500, Villa Ballester
ARS 2.000.000
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Local en alquiler
ARS 2.000.000
+ ARS 30.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en alquileren Av. Balbin al 4500, Villa Ballester
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Sale $ 2.030.000 por mes con expensas, lo mismo que lo normal entre los 5 locales parecidos en alquiler en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Av. Balbin al 4500.
0% mas
por mes que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.030.000lo normal · 2.030.0002.000.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- $ 2.030.000/mes
- Tamaño normal
- 200 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ALQUILER – GALPÓN SOBRE AV.
BALBÍN – SAN MARTÍN Galpón de 200 m² ubicado sobre Av.
Ricardo Balbín 4500, en zona de alto tránsito y corredor comercial, ideal para almacenamiento, logística o emprendimientos industriales y comerciales.
CARACTERÍSTICAS: • Frente con 3 persianas metálicas • Luminoso • 2 baños • Electricidad y fuerza motriz • Alumbrado público • Agua potable, corriente y cloacas • Posibilidad de carga y descarga • Apto para múltiples rubros: galpón, depósito, comercio minorista, supermercado chino, carnicería, panadería o cualquier emprendimiento que necesite espacio y visibilidad REQUISITOS PARA INGRESAR: • Contrato: 36 meses • Ajuste trimestral por IPC • Mes de adelanto: $2.000.000 • Depósito: USD 2.500 • Honorarios: $3.600.000 • Seguro de caución ¡Un galpón amplio y versátil listo para tu negocio! Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma. 0- Ver datos :: FASANO PROPIEDADES :: CMCPSM 2507
• CUCICBA 5878
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 6.420.000: primer mes $ 2.000.000, deposito $ 2.000.000 y comision inmobiliaria $ 2.420.000.
Costo de entrada$ 6.420.000
- Primer mes
- $ 2.000.000
- Deposito1mes
- $ 2.000.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 2.420.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 2.000.000
En 3 meses
~$ 2.101.213
En 12 meses
~$ 2.436.634
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 700.000· 68 avisos — este aviso pide 186% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Av. Balbin al 4500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rotarismo Argentino) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Carnes Jose Hernandez1 min · 38 m
AviTres Avicola · Avenida 101 - Doctor Ricardo Balbin1 min · 79 m
Eterno3 min · 219 m
Educacion
· 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 340 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 ALMAFUERTE · inicial · publica5 min · 342 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 JOSE HERNANDEZ · otros · publica6 min · 372 m
Espacios verdes
Plazoleta Rotarismo Argentino14 min · 869 m
Plaza de los Niños14 min · 888 m
Plaza Ombu14 min · 889 m
Salud
CENTRO DE SALUD RENE G. FAVALORO · centro de salud · publico7 min · 438 m
CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico10 min · 648 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Villa Ballester
El alquiler de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de ARS 24.530 por m², un 22,6% mas que en junio de 2026 y un 14,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Alquileres de locales en Villa Ballester
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 24.530/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.1%
Mediana mensual de 50 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Balbin al 4500, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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