alquiler
$1.190.000
Local comercial · 35m²
Villa Ballester·35 m2·hace 11 dias
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Local en alquiler en Alvear 2866, Villa Ballester
ARS 430.000
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Local en alquiler
ARS 430.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en alquileren Alvear 2866, Villa Ballester
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 14 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Sale $ 430.000 por mes con expensas, un 18% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en alquiler en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 2866.
18% menos
por mes que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 430.000lo normal · 525.000612.500
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- $ 525.000/mes
- Tamaño normal
- 16 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local en Galería Comercial
• Villa Ballester Ubicada en pleno centro comercial con ingreso por calle Alvear y por calle Independencia.
Local disponible dentro de galería sobre sector cubierto, posee doble altura con entrepiso.
La galería cuenta con doble acceso, ideal para todo tipo de emprendimientos comerciales o de servicios.
Aptos para varios destinos.
Todos los locales comparten baño de uso común dentro de la galería.
Valor mensual $ 430.000 + IVA Contrato de 36 meses con ajuste bimestral por IPC Gastos a cargo del inquilino: expensas, impuesto municipal y agua Consulte las distintas opciones disponibles. .Publicado por Leiva a traves de Inmomap
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 1.380.300: primer mes $ 430.000, deposito $ 430.000 y comision inmobiliaria $ 520.300.
Costo de entrada$ 1.380.300
- Primer mes
- $ 430.000
- Deposito1mes
- $ 430.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 520.300
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 430.000
En 3 meses
~$ 451.761
En 12 meses
~$ 523.876
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 700.000· 68 avisos — este aviso pide 39% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Alvear 2866
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 49 en la zona
Ganaderia Panamericana · 65 Independencia2 min · 123 m
Manin Hermanos · 69 San Martin2 min · 129 m
Panaderia Heladeria · 69 San Martin2 min · 141 m
Educacion
· 57 en la zona
SEGUIR GRECIENDO · inicial · privada1 min · 87 m
JARDIN DE INFANTES ELUMAR · inicial · privada4 min · 234 m
JARDIN DE INFANTES BELEN · inicial · privada4 min · 250 m
Espacios verdes
Plaza Roca8 min · 536 m
Plaza Argentina11 min · 685 m
Salud
· 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 180 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado4 min · 259 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado6 min · 381 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Villa Ballester
El alquiler de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de ARS 24.530 por m², un 22,6% mas que en junio de 2026 y un 14,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Alquileres de locales en Villa Ballester
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 24.530/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.1%
Mediana mensual de 50 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvear 2866, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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