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Local en alquiler en Centro
Local en alquiler
ARS 550.000
+ ARS 78.800 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en Centro

S. martín ctro local c/vidriera, s/la peatonal belgrano

Belgrano 3400, Centro · Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
17 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Sale $ 628.800 por mes con expensas, un 80% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en alquiler en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 3400, Centro.

80% mas

por mes que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 628.800lo normal · 350.000300.000500.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
$ 350.000/mes
Tamaño normal
16 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 615.000
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

S. MARTÍN CENTRO ¡GRAN OPORTUNIDAD! LOCAL EN GALERÍA, SOBRE LA PEATONAL. Local con vidriera, ubicado en una zona de alto tránsito peatonal. Cuenta con una superficie aproximada de 17 m², depósito en entrepiso con acceso por escalera y aire acondicionado. Dispone además de una tarima en la vidriera, ideal para exhibición de productos. Espacio funcional, con buena distribución y visibilidad desde el paso interno de la galería. Ideal para emprendimientos que buscan presencia comercial en una ubicación estratégica, dentro de una galería con circulación constante.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.765.500: primer mes $ 550.000, deposito $ 550.000 y comision inmobiliaria $ 665.500.

Costo de entrada$ 1.765.500
Primer mes
$ 550.000
Deposito1mes
$ 550.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 665.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 550.000
En 3 meses
~$ 577.834
En 12 meses
~$ 670.074

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.600.000· 61 avisos — este aviso pide 66% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 101 en la zona
2027 · 79 - 25 de Mayo 20273 min · 177 m
El Kiosco Mas Barato3 min · 185 m
Super de Barrio3 min · 186 m
Educacion · 56 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica3 min · 195 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica4 min · 285 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 EL JARDIN DE LA PLAZA · inicial · publica4 min · 287 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza del Amigo4 min · 234 m
Plaza San Martin6 min · 410 m
Plaza del Maestro9 min · 553 m
Salud · 19 en la zona
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado1 min · 87 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado2 min · 143 m
POLICONSULTORIO SAN MARTIN · centro de salud · privado3 min · 181 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
ARS 600.000ARS 550.00011 de jun de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026ARS 600.000 → ARS 550.000-8.33%

Como vinieron los alquileres en Centro

El alquiler de locales en Centro esta hoy en una mediana de ARS 15.909 por m², un 20,5% menos que en junio de 2026 y un 24,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Alquileres de locales en Centro

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 15.909/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+24.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 45 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 3400, Centro, Centro, General San Martin, Buenos Aires

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