P Proppies
Local en venta en Villa Ballester · 6 ambientes
Local en venta
USD 460.000
= $ 730,4 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Ballester · 6 ambientes

Gran Inmueble Comercial

La Paz & Bolivia · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
4
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
400 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 460.000, un 69% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de La Paz & Bolivia.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.438lo normal · 8501.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 272.000
Tamaño normal
320 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 880
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Inmueble con Habilitacion Comercial Ideal Colegio /clinica Sobre Lote de 11,54 x 34,60m de Fondo Aberturas en Cedro con Celocìas en su exterior • ZONA RESIDENCIAL en VILLA BALLESTER. Planta baja: Posee entrada principal al sector de Oficinas de superficie 13m2, mediante arcada lateral se accede a pasillo corredor. Acceso al Salón principal de 48m2 – Sector de baños 21m2 Habitación de 4.20m x 4.90m con espacio de guardado y vista al patio trasero – Habitación de 3.40m x 4.90m con vista al frente Ascensor Cocina 25m2 • Patio descubierto de 120m2 – Cisterna conectada. Planta Alta: 6 salones / Habitaciones de medidas: 7.60m x3.50m / 5.10m x2.50m/5.50m x 3.55m/4.70m x 4.40m/5.70m x 4.70m /5.25m x4.40m – Toilette -pasillo distribuidor – Patio de 20m2 – Los salones se encuentran contiguos y se accede a ellos mediante pasillo semicubierto de 13m2 en estructura de hierro y protección hasta el techo. Salida de emergencias que conecta en planta baja con el sector de Cocina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
Avimas · 69 - Doctor Aleu3 min · 197 m
Tutto Pane · 110 - Jose Hernandez3 min · 208 m
Verdulria · 110 Pueyrredon3 min · 211 m
Educacion · 54 en la zona
C.R.E.I. CENTRO DE FORMACION INTEGRAL · especial · privada1 min · 71 m
C.R.E.I. · especial · privada1 min · 95 m
JARDIN DE INFANTES BELEN · inicial · privada2 min · 115 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Argentina10 min · 648 m
Plaza El Rincon11 min · 713 m
Plaza Roca12 min · 737 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado3 min · 183 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado5 min · 302 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado8 min · 506 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Paz & Bolivia, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Ballester

Busquedas relacionadas

USD 460.000
Local en venta
WhatsApp