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Local en venta en Villa Ballester · 3 ambientes
Local en venta
USD 99.500
= $ 158 M
Cuota UVA desde $ 897.515/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Ballester · 3 ambientes

Ideal Inversor - 2 Locales y Vivienda en Venta en Villa Ballester

Cordoba al 4000 Entre Entre Ríos y Paraná · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
177 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 99.500, un 54% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba al 4000 Entre Entre Ríos y Paraná.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 737lo normal · 1.5852.689

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 213.986
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.773
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Nuevo Valor! Ideal Inversor! Dos Locales y Vivienda. Sobre lote de 11.52 de frente por 15,36 mts. de fondo. Casa edificada en una sola planta Dos dormitorios, uno de ellos con placard. Cocina con comedor diario. Living comedor. Lavadero. Baño con ducha. Código de propiedad: ( ALO Ver datos ) Altamirano 70 años • 3 generaciones C.M.C.P.S.M. 2447 Alejandro J. Altamirano * Antes de iniciar la visita se le pedirá completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble. Gracias por su colaboración con el agente de ventas que lo acompañará. ¡Buena visita! * Las medidas y características expresadas son aproximadas y a corroborar con la documentación. * El inventario queda sujeto a consideración del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.515 en total: USD 99.500 del aviso mas USD 7.015 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 897.515 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.515
Precio del aviso
USD 99.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.408
Sellos y tasas~1%
USD 995
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 897.515/mes

Necesitas ingresos por $ 3.590.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Rincon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 49 en la zona
Montero · 55 - San Juan5 min · 336 m
Carrefour Market7 min · 471 m
Prospero · 65 - Enrique Marengo 35478 min · 540 m
Educacion · 37 en la zona
TIERRA DE CRECIMIENTO · secundaria · privada2 min · 144 m
COLEGIO TIERRA DE CRECIMIENTO · primaria · privada2 min · 151 m
COLEGIO FERNANDO J AGUER · primaria · privada6 min · 357 m
Espacios verdes
Plaza El Rincon6 min · 364 m
Plaza Argentina7 min · 453 m
Plaza Alem14 min · 866 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado2 min · 134 m
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado3 min · 192 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado8 min · 523 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba al 4000 Entre Entre Ríos y Paraná, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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