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Local 3 ambientes en venta en Almirante Brown al 3370, Villa Ballester
Local en venta
USD 340.000
= $ 539,9 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Almirante Brown al 3370, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
186 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 28% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Brown al 3370.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.267lo normal · 1.7731.6291.914

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 265.909
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.752
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL en venta VILLA BALLESTER (dos locales unificados) Espectacular local apto comercial a estrenar ubicado en la zona céntrica de Villa Ballester. Tiene 150 m2 cubiertos, y 36 m2 descubiertos de vereda para utilizar. El local dispone de 2 baños completos, 2 habitaciones y 2 espacio de cocina. Vidriera de piso a techo en todo el frente, plafones de techo de led distribuidos de manera tal que todo el local está óptimamente iluminado, pisos de porcelanato y persiana automatizada. Tiene una excelente calidad constructiva. Ideal emprendimiento gastronomico, digno de ver. Opcion con renta Colegiada N° 1590 Adriana Nora Gomez de Montanari. Colegio de Martilleros y Corredores de General San Martin. Tel Ver datos Whatsapp + Ver datos -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Almirante Brown al 3370

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 32 en la zona
El Colo · 116 - Almirante Brown2 min · 137 m
Carniceria Sergio · 116 - Almirante Brown2 min · 140 m
Mucho Mas · 89 - Formosa 48393 min · 160 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº86 ROSARIO V. PEÑALOZA · primaria · publica3 min · 174 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR ROSARIO VERA PEÑALOZA · superior · publica3 min · 175 m
JARDIN DE INFANTES LA CALLECITA DEL SOL · inicial · privada3 min · 175 m
Espacios verdes
Plaza Roca8 min · 501 m
Salud
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado13 min · 829 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado15 min · 935 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado15 min · 969 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown al 3370, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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