alquiler
$3.200.000
Local comercial · 40m²
Villa Ballester·40 m2·publicada ayer
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Local 3 ambientes en alquiler en Independencia al 4900, Villa Ballester
ARS 2.600.000
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Local en alquiler
ARS 2.600.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 3 ambientes en alquileren Independencia al 4900, Villa Ballester
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 115 m²
- Sup. total
- 195 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Sale $ 2.600.000 por mes con expensas, un 16% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en alquiler en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Independencia al 4900.
16% menos
por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.600.000lo normal · 3.100.0002.850.0003.650.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- $ 3.100.000/mes
- Tamaño normal
- 126 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 2.000.000
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local en zona muy comercial de Villa Ballester, a metros de la calle Alvear y de la estación.
Su ubicación ofrece excelente visibilidad y circulación de público, ideal para comercio, oficina, showroom o servicios.
Apto para diversos destinos. " Abrimos Puertas"
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 8.346.000: primer mes $ 2.600.000, deposito $ 2.600.000 y comision inmobiliaria $ 3.146.000.
Costo de entrada$ 8.346.000
- Primer mes
- $ 2.600.000
- Deposito1mes
- $ 2.600.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 3.146.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 2.600.000
En 3 meses
~$ 2.773.106
En 12 meses
~$ 3.364.696
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 700.000· 68 avisos — este aviso pide 271% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Independencia al 4900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 45 en la zona
Al Pan Pan · 65 Independencia1 min · 30 m
Ganaderia Panamericana · 65 Independencia1 min · 48 m
El Molino · 116 - Almirante Brown3 min · 193 m
Educacion
· 58 en la zona
JARDIN DE INFANTES MARTIN FIERRO · inicial · privada3 min · 185 m
COLEGIO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada3 min · 191 m
SEGUIR GRECIENDO · inicial · privada3 min · 198 m
Espacios verdes
Plaza Roca8 min · 495 m
Plaza Argentina12 min · 762 m
Salud
· 8 en la zona
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado4 min · 242 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado5 min · 293 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado5 min · 306 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Villa Ballester
El alquiler de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de ARS 24.530 por m², un 22,6% mas que en junio de 2026 y un 14,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Alquileres de locales en Villa Ballester
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 24.530/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.1%
Mediana mensual de 50 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Independencia al 4900, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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