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Local 2 ambientes en venta en Viacava al 1000, Villa Lynch
Local en venta
USD 40.000
= $ 63,2 M
Cuota UVA desde $ 359.219/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Viacava al 1000, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
104 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 53% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Viacava al 1000.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.081lo normal · 2.3241.6073.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 86.000
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA EN VILLA LYNCH LOCAL NEGOCIO CON INGRESO INDEPENDIENTE CON UNA SUPERFICIE DE 37,75 MTS² Y TERRAZA CON ESPACIO AEREO DE 67 MTS². DISPONE DE SERVICIOS DE LUZ, AGUA Y BAÑO. LAS MEDIDAS DESCRIPTAS SON APROXIMADAS Y MERAMENTE ORIENTATIVAS, SE DEBERÁN CONSTATAR EN EL PLANO DE LA PROPIEDAD. CORREDOR RESPONSABLE: ALEJANDRO GABRIEL ALE CUCICBA 8460 / CSM 2623

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 135% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
135% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viacava al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bordabehere) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 61 en la zona
Granjas Marcos Paz · 22 - Rodriguez Peña 50354 min · 284 m
Supermercado de Barrio · 22 - Rodriguez Peña 50155 min · 296 m
Tio Lucas · 425 - Rodriguez Peña5 min · 309 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°230 · superior · publica8 min · 544 m
INSTITUTO NIÑO JESUS · secundaria · privada9 min · 562 m
INSTITUTO NIÑO JESUS · inicial/primaria · privada9 min · 564 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Bordabehere2 min · 147 m
Plazoleta Tripulacion Buque de Transporte Monsunen4 min · 265 m
Plaza de las Madres8 min · 496 m
Salud
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico4 min · 264 m
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros8 min · 535 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de locales en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 931 por m², un 67,7% mas que en junio de 2026 y un 12% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Lynch

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 931/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viacava al 1000, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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