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Local 2 ambientes en venta en Matheu al 5000, Villa Lynch
Local en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Matheu al 5000, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
79 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 39% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Matheu al 5000.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 804lo normal · 1.3111.0471.675

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 73.431
Tamaño normal
50 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL CON DEPTO. VENTA 11.00 X 7.00: -ESPACIO DE GUARDADO 2.80 X 3.80 -ENTREPISO -2 BAÑOS -ALARMA -ALTURA DEL LOCAL 4.90 MENARDI PROPIEDADES C.M.C.P.S.M 2462 LAS MEDIDAS, SUPERFICIES Y CARACTERISTICAS SON ORIENTATIVAS MENARDI PROPIEDADES C.M.C.P.S.M 2462

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Matheu al 5000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Estadio Municipal Jose Hernandez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 25 en la zona
Frigorifico 1033 min · 168 m
Supermercado Puma5 min · 340 m
El Sol de Mayo6 min · 387 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº464 · adultos · publica3 min · 177 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA · primaria · publica3 min · 183 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · inicial · privada3 min · 186 m
Espacios verdes
Estadio Municipal Jose Hernandez7 min · 476 m
Plaza Villa Libertad16 min · 996 m
Salud · 8 en la zona
URSMCP - BARRIO PARQUE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico7 min · 450 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. DIEGO E. THOMPSON · hospital/clinica · publico9 min · 555 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS JOSE LEON SUAREZ - SUCURSAL SAN MARTIN · clinica especializada · privado12 min · 766 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 48.000USD 45.00024 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 48.000 → USD 45.000-6.25%

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de locales en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 931 por m², un 67,7% mas que en junio de 2026 y un 12% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Lynch

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 931/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matheu al 5000, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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