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Local 2 ambientes en venta en Alvear 2643, Villa Ballester
Local en venta
USD 28.000
+ ARS 10.000 de expensas
= $ 44,5 M
Cuota UVA desde $ 252.567/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Alvear 2643, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 28.000, un 65% menos que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 2643.

65% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 1.977

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 90% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 79.070
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.134
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta en Villa Ballester, ideal para emprendimientos. Cuenta con 40 m² de superficie construida y total, ofreciendo un espacio funcional. Dispone de 2 ambientes y 2 baños externos El local es apto profesional y de uso comercial. Posee 2 plantas y aire acondicionado. Su luminosidad es muy buena, creando un ambiente agradable. Ubicado en una zona comercial activa de Villa Ballester, con fácil acceso a transporte público y cercanía a diversos servicios. Ideal para inversores o emprendedores que buscan un espacio con potencial. Esta propiedad esta comercializada por Badino Inmobiliaria CMCPSI 6930

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 2643

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 49 en la zona
Dia · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 26633 min · 162 m
Rijmas · 110 Pueyrredon3 min · 182 m
Megakiosco · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon3 min · 184 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 75 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica2 min · 131 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ANA · inicial · privada2 min · 158 m
Espacios verdes
Plaza Argentina9 min · 559 m
Plaza Roca11 min · 731 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 232 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado5 min · 315 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado6 min · 359 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 2643, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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