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Local 2 ambientes en venta en Estrada al 1500, General San Martin
Local en venta
USD 75.000
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Estrada al 1500, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
50 m²
Antigüedad
30 años

Descripcion

EN VENTA: Local 50 m² Ubicación: Estrada Nº 1500 y M.T. de Alvear – Zona comercial. Consta de: Local de 5 x 8,70 + 7 m² libres. Pisos de mosaico. Baño instalado. Divisiones de oficina. Ventilador de techo. 2 splits frío/calor. Cortinado malla visible Estado general: Muy bueno. Luz comercial. Orientación: Norte. Distribución: Buena. Antigüedad: 30 años. Sin expensas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estrada al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Super Exito · Avenida 44 - Presidente Arturo Umberto Illia 14453 min · 163 m
Los Chicos · Avenida 44 - Presidente Arturo Umberto Illia3 min · 169 m
Frigorifico Joaquin4 min · 234 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº721/02 · adultos · publica7 min · 478 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE CARACTER INTEGRAL N°405 · adultos · publica7 min · 478 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°57 · secundaria · publica12 min · 750 m
Salud
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado3 min · 161 m
CTRO. DE ATENC. PRIMARIA Nº 14 BO. UTA · centro de salud · publico8 min · 488 m
CCSMCP - VILLA MAIPU · centro de salud · publico8 min · 522 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de locales en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.373 por m², un 4,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.373/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estrada al 1500, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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