Local en venta en Intendente Alberto M. Campos al 1600, General San Martin

Local en ventaen Intendente Alberto M. Campos al 1600, General San Martin

Caracteristicas

Sup. cubierta
424 m²

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 33% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Intendente Alberto M. Campos al 1600.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.297lo normal · 979

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 414.924
Tamaño normal
327 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.569
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA SOBRE INTENDENTE ALBERTO M. CAMPOS – 410 M² CUBIERTOS Excelente local comercial en venta sobre la calle Intendente Alberto M. Campos, desarrollado en planta baja, entrepiso y subsuelo, con una superficie cubierta total de 410 m², más un patio interno de 27 m². La propiedad se encuentra bajo régimen de Propiedad Horizontal (PH) y cuenta con acceso independiente desde la vía pública. Distribución de superficies: Planta baja: 300 m² cubiertos. Entrepiso: 55 m². Subsuelo: 55 m². Patio interno: 27 m². La unidad dispone de hall de ingreso, amplio salón principal de atención al público, sector de oficinas, dependencias administrativas, archivo, cocina, sanitarios y patio interno. Su distribución funcional permite adaptar los distintos espacios a las necesidades de diversas actividades comerciales, administrativas o profesionales. Ideal para entidades financieras, oficinas comerciales, centros de atención al público, instituciones educativas, centros de salud o empresas que requieran amplias superficies de atención y administración, sujeto a la habilitación correspondiente. Una excelente oportunidad tanto para usuarios finales como para inversores que buscan una propiedad comercial de importantes dimensiones. CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.938.953 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.938.953/mes

Necesitas ingresos por $ 19.755.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Intendente Alberto M. Campos al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Gaucho) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 83 en la zona
Wilman Fruteria & Verduleria1 min · 33 m
Maxikiosco · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos1 min · 65 m
Willy · 44 - Benito Juarez 37672 min · 105 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 EMILIO MORELLO · primaria · publica1 min · 74 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 PERITO MORENO · secundaria · publica2 min · 99 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 · adultos · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Gaucho1 min · 77 m
Plaza del Maestro1 min · 84 m
Plaza Kennedy3 min · 162 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social1 min · 43 m
CENTRO MEDICO PREVENTUS S.R.L · centro de salud · privado3 min · 219 m
SEMEDIC SRL CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado4 min · 248 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de locales en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.373 por m², un 4,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.373/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Alberto M. Campos al 1600, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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